Règles de vente rapide de forclusion
La vente rapide, ou la vente à découvert, de votre maison implique la Banque acceptant un bénéfice qui est inférieur au montant que vous devez sur l’hypothèque. Souvent, la négociation d’une vente rapide avec une banque peut prendre des mois. Pour tenter d’apaiser la situation, le gouvernement fédéral a créé le programme de solutions de rechange à la maison abordable forclusion (HAFA). L’initiative vise à rationaliser les procédures de vente rapide, ce qui facilite la vente short de votre maison et vous aider à éviter une forclusion.
Qualités
Afin de recevoir l’aide en vertu du programme HAFA, vous devez être admissible pour l’accueil abordables Modification programme (HAMP). Si vous êtes déjà inscrit au HAMP, vous devez être au moins deux paiements derrière sur votre hypothèque avant que vous pouvez bénéficier de l’assistance de vente rapide sous HAFA. Pour voir si vous êtes admissible à l’aide de HAMP, cliquez sur la fabrication maison abordable : Accueil abordables Modifications link dans la section de référence.
Le processus
Pour déterminer la juste valeur marchande de votre maison, la société hypothécaire utilise un évaluateur, estimation du agent immobilier et la recherche du marché local. La valeur est alors définie comme le montant minimal, le prêteur acceptera dans une vente rapide. La Banque est requise pour utiliser la valeur prédéterminée comme sa soumission minimal avant que votre maison est publiée pour la vente. Une fois que l’offre est supérieur au montant minimal fixé par la Banque, le prêteur doit accepter cette offre. Ce processus est beaucoup plus rapide parce que la Banque a déterminer le montant qu’avant d’accepter toute offre, elle acceptera pour la propriété. Auparavant, le prêteur aurait attendre pour une soumission et ensuite décider quel montant il vendrait la propriété pour, en ajoutant des mois à la pratique de vente rapide.
Propriétaire des incitatifs
Le programme HAFA vous fournira des 3 000 $ pour aider à trouver un nouvel endroit pour vivre après la vente rapide de votre propriété. Le programme aidera également avec les frais de clôture de votre nouveau prêt hypothécaire dans certaines circonstances.
Prêteur incitatifs
Banques et hypothèque entreprises participant au programme ont le droit de refuser toute offre de vente rapide qui mettrait le bénéfice net de l’institution prêteuse provenant de la vente au moins 88 % de la valeur de marché prédéterminée de la propriété. Droit du prêteur à nier dure pendant 30 jours à compter de la date de votre propriété a été mis en vente. Le programme HAFA paiera également le prêteur jusqu’à 1 500 $ pour les frais de traitement et administratifs engagés de la vente rapide.