Règlement sur le contrôle des loyers
Contrôle des loyers se compose de lois qui visent à réglementer la quantité de louer un verse chaque année. En outre, les lois de contrôle des loyers comprennent généralement des dispositions qui régissent ce qu’un propriétaire ou un locataire peut ou ne peut pas faire lorsqu’il s’agit de payer loyer, faire des réparations et autres articles. Contrôle des loyers a un impact sur le propriétaire et le locataire.
Quel est le contrôle des loyers ?
Contrôle des loyers signifie généralement que le montant du loyer qu’une personne paie est contrôlé par la Loi ; en d’autres termes, le propriétaire ne peut pas arbitrairement fixer le montant du loyer ou augmenter le loyer sans aucun pouvoir discrétionnaire. Plutôt, le contrôle des loyers forces un propriétaire pour définir les limites de loyer et d’augmenter le loyer selon les tarifs fixés par la Loi. Il n’y a aucune lois de contrôle des loyers standard, dans tout le pays. Chaque État a le contrôle des loyers différents règlements, il est donc important de vérifier la compétence particulière.
Ce qui couvre le contrôle des loyers ?
Alors que le contrôle des loyers s’applique à l’augmentation de loyer, il y autres zones qui contrôle des loyers des adresses. Par exemple, plusieurs lois de contrôle des loyers contiennent des dispositions qui adresse les réparations et de fournir certaines conséquences pour défaut d’un propriétaire faire la réparation. En outre, les lois de contrôle des loyers limitent fréquemment les cas où un propriétaire peut expulser un locataire. En outre, les lois de contrôle des loyers spécifient la procédure qu’un locataire doit suivre pour signaler des problèmes avec un propriétaire et résoudre ces problèmes. En outre, certaines lois de contrôle des loyers comprennent des protections pour les seniors et limitent les augmentations de loyer pour les personnes âgées. Enfin, certaines lois de contrôle des loyers État comprennent des dispositions qui définissent les conditions d’un renouvellement de bail.
Avantages et inconvénients de contrôle des loyers
Les lois de contrôle des loyers fournissent des avantages et des inconvénients pour le propriétaire et le locataire. Au départ, contrôle des loyers peuvent aider les personnes de faible revenu en spécifiant une certaine quantité de loyer à payer ; l’individu ne rencontrera pas une augmentation de loyer, arbitraire, grande donc il peut compter sur le montant à payer et rester sur un budget. En outre, les lois de contrôle des loyers fournissent les responsabilités et les droits de propriétaire et le locataire, donc il n’y a aucune confusion quant à ce que ses droits sont. En outre, le propriétaire bénéficie en gardant tout différend propriétaire et locataire hors de Cour, comme la plupart des litiges sont réglés par des mécanismes prescrites par les lois de contrôle des loyers. Ces mécanismes de minimiser les frais juridiques.
Commissions de contrôle des loyers
La Loi sur le contrôle de la location de la plupart des États établit un cadre où il y a un Conseil de contrôle des loyers. Ce conseil supervise l’administration des unités de loyer contrôlé et peut examiner les plaintes du locataire qu’un propriétaire n’agit pas conformément aux règlements de contrôle des loyers. Par exemple, si un locataire veut se plaindre qu’un propriétaire n’a pas corrigé un problème avec une unité, le locataire peut signaler le problème à la Commission de contrôle des loyers. Par la suite, le Conseil de contrôle des loyers peut étudier et prendre toutes les mesures correctives sont nécessaire pour résoudre la plainte.
Comment sont déterminées les augmentations de loyer
Il n’y a aucun contrôle de loyer national standard. Par conséquent, chaque compétence utilise une formule différente pour la détermination des augmentations de loyer conformément aux lois de contrôle des loyers du que la compétence. Habituellement, la formule est complexe et peut être créée par des économistes, des comptables et des avocats, entre autres. Souvent, il existe deux formules utilisées pour calculer un loyer augmentent : un loyer de base pourcentage augmenter formule, et un montant en dollars loue l’augmentation de la formule. Plusieurs fois, la formule axée sur le pourcentage est utilisée pour les ajustements de coût de la vie, tandis que l’augmentation de la quantité dollar est réservée pour les instances limités comme où il y a une hypothèque substantielle, non rémunérée sur la propriété du propriétaire.