Redevances de droits miniers
Redevances de droits miniers sont des paiements effectués par les producteurs de droits miniers en échange d’un bail pour extraire les minéraux. Deux types de redevances sont couramment usage. Si vous prévoyez de louer les droits miniers à votre propriété, vous devez se familiariser avec certaines des questions qui vous traiterai lors de la négociation d’un bail de droits miniers.
Types de redevances
La plupart des locateurs de droits miniers exigent une redevance fondée sur un certain pourcentage de la valeur économique des minéraux extraits. Certains locateurs, toutefois, préfèrent recevoir des redevances basées sur le volume de minéraux extraits, afin de se prémunir contre la volatilité des prix.
Signature des primes vs redevances
Un producteur de minéraux peut vous offrir un choix entre une forte prime à la signature et redevances faibles, ou une faible prime à la signature et redevances élevés. Vous devez regarder la Commission géologique de votre propriété menée par le producteur de minéraux (ou embaucher quelqu’un pour mener un sondage sur votre nom) afin de déterminer lequel de ces choix serait plus à votre avantage. Les primes de signature élevés bénéficient propriétaires si quelques gîtes minéraux sont trouvées, tandis que les redevances hautes bénéficient propriétaires lorsqu’ils sont trouvent les gisements minéraux riches.
Redevances de Minimum obligatoire
Certains États exigent que les redevances minimales versée aux propriétaires qui accorder des baux miniers. La figure typique est de 12,5 % de la valeur économique des minéraux extraits. Ces minima s’appliqueront même si le bail minier spécifie un chiffre. Vous êtes libre de négocier pour plus de ce montant, indépendamment de savoir si votre état a des redevances minimales obligatoires.
Partage des redevances
Dans certains cas, l’extraction de pétrole ou de gaz naturel sur une propriété provoquera des minéraux à s’infiltrer souterrain d’une propriété voisine à la propriété où les minéraux sont étant extraits. Dans de tels cas, le voisin dont la propriété est étant drainée aura droit à une juste part des redevances, dans de nombreux cas, avec une certaine spécificité a été déterminés par la Loi de l’État.
Questions de négociation de contrat de location
Si vous vivez sur la propriété dont droits miniers vous sont en location, vous devez être prudent spécifier dans le bail exactement combien perturbation de la surface sera tolérée, parce que les activités d’extraction peuvent dans certains cas être extrêmement intrusives. Si le producteur minéraux cherche à louer leurs droits à plus d’un minéral, vous devez exiger des baux distincts pour chaque minéral, avec chaque location exigeant que le producteur minéraux effectuer un montant minimum des activités d’extraction de temps en temps. Il s’agit de protéger vos redevances contre les producteurs minéraux qui souhaitent signer un bail de longue et puis attendre des mois, voire des années avant le début des activités d’extraction (en attendant des minéraux prix augmenter, par exemple).