Options de bail commercial
Propriétaires de biens commerciaux qui louent des locaux aux locataires utilisent des baux commerciaux afin d’officialiser les termes et conditions de la période de location. Comme les baux résidentiels, les baux commerciaux est utilisés pour protéger les intérêts du propriétaire de la propriété et pour s’assurer que les locataires sont liés par les conditions spécifiques d’utilisation. Options de bail commercial offrent des primes pour les locataires potentiels à conclure ces accords. Le bail énonce ces options en détail.
Option de renouvellement
Une option commune dans les baux commerciaux est la « option de renouvellement ». Ce terme permet aux locataires à être prolongée pour une durée prédéterminée. Pour exercer l’option, les locataires doivent satisfaire aux exigences spécifiées dans le contrat. Cette option laisse ouverte la possibilité de négocier sur ces exigences. Par exemple, le bailleur et le locataire négocient le montant de la location et les conditions qui pourraient causer le locataire à perdre de l’option de renouvellement. Selon les termes du contrat, les locateurs peuvent être capables de soulever le loyer par un montant structuré, tels que les augmentations périodiques trois, quatre ou cinq pourcentage.
Option d’achat
Une deuxième option disponible aux contrats commerciaux est l’option d’achat. Bien que moins fréquent que les autres dispositions, les locataires voudra acheter la propriété après que le bail délai est expiré. Les locateurs peuvent fonder l’option sur plusieurs facteurs, y compris un prix prédéterminé, les prix du marché ou le prix qu’un acheteur est disposé à payer pour la propriété. Les locateurs devraient utiliser cette option avec soin, comme incluant l’option dans le bail habilite le locataire pour empêcher le bailleur de vendre la propriété à un tiers, après la fin de la période de location initiale.
Autres Options de location.
Baux commerciaux comprendre plusieurs autres options en plus de l’option d’acheter et l’option de renouvellement. Les locateurs peuvent inclure des autres dispositions qui mieux protègent leurs intérêts dans la propriété. Par exemple, le bail peut exiger le locataire à payer une partie ou la totalité des dépenses du bâtiment. Alternativement, les locataires peuvent être requis à s’engager dans des projets d’améliorations, dont la rénovation des espaces communs. Des améliorations majeures, telles que le remplacement des tapis ou la peinture, sont considérés comme les charges d’exploitation pour les locataires. Ces dépenses peuvent être ajoutés aux frais d’exploitation globale du bâtiment dans le bail.
Réparations
Baux commerciaux lie le bailleur et le locataire aux termes et conditions du contrat. Les deux parties doivent examiner et signer le document. Les parties devraient veiller à ce que l’avocat a révisé le bail dans son intégralité, que soit souhaitera de modifier les modalités et les conditions du document. Comme circonstances imprévues se produisent pendant la durée du bail, les locateurs doivent s’assurer une communication ouverte avec les locataires. Dans le cas où le contrat est violé, les parties peuvent travailler les différences. Cependant, une affaire peut être soumise à l’arbitrage à un emplacement spécifié dans le bail. Alternativement, cas peuvent être mis dans des petites créances et Cour civile, si les parties ne sont pas capables de travailler les différences à travers la communication informelle ou de la procédure d’arbitrage officielle.