La lutte contre le privilège du mécanicien Virginia
En Virginie, toute personne ayant fourni labor ou matériaux pour un projet peut déposer un privilège–une revendication d’argent contre la propriété–en Cour si le différend n’est pas résolu. Le privilège montre l’argent est envers, semblable à une facture impayée sur un rapport de crédit et est rattaché à la propriété. Lorsqu’il est vendu, le privilège est nécessaire pour être payé avant que le propriétaire reçoit son produit. Si vous vous sentez qu’un privilège de Virginie doit être combattu, Voici quelques étapes à elle conteste.
Difficulté : Moyennement difficile
Instructions
- Assurez-vous que le privilège a été déposé dans le délai autorisé par la Loi de la Virginie. Le privilège peut être déposé en tout temps après achèvement des travaux sur la propriété ; Toutefois, elle ne peut pas être déposée plus tard que les 90 jours suivant le dernier jour du mois dans lequel des matériaux ou des fournitures ont été fournies, le projet a pris fin pour une raison quelconque ou le projet a été achevé.
- Envoyer une lettre à l’entrepreneur indiquant pourquoi vous croyez le privilège de Virginie invalide ou pourquoi il va être contesté. Demande que le privilège soit retiré immédiatement ; expliquer que si elle n’est pas le cas, une action en justice sera déposée pour montrer la rupture de contrat ou de la fraude de la part de l’entrepreneur pour supprimer le privilège.
- Demander une audience à la Cour pour montrer le privilège n’est pas valide et doit être supprimé, se fait généralement avec un « avis de concours ». Prouver que la réclamation pouvait être aussi facile que montrant le privilège n’a été déposée dans la période de temps accueilli à la Loi. Ou, il se peut que vous deviez fournir la preuve le travail effectué n’était pas terminé ou a été effectué de façon irrégulière ou a causé un préjudice financier pour vous.
- Déposer une poursuite contre l’entrepreneur d’avoir le privilège supprimé par la Cour. Il existe plusieurs défenses disponibles, tels que : le privilège a été déposé irrégulièrement, un avis approprié n’a pas eu comme requis en vertu de la Loi de la Virginie, le privilège n’a été déposé contre quiconque est enregistrée sur l’acte de propriété, rendant les travaux non valide, n’était pas terminée par l’entrepreneur le privilège de dépôt, travail n’a pas fait correctement ou la revendication de privilège n’a pas réellement amélioré la propriété, comme requis par la Loi de la Virginie.
Conseils & avertissements
Vous pourrez peut-être résoudre le privilège avec l’entrepreneur en faisant un règlement partiel convenu. L’entrepreneur avec le privilège valide peut vous donner ensuite un affidavit–un document juridique jurant que l’accord a été respectée–qui peut être déposé avec le comté où la propriété est située, libérant le privilège.
Vérifier la date d’expiration privilège ; certains propriétaires fonciers choisissent simplement laisser le privilège expirer plutôt que de lutter contre elle.
Les privilèges de Virignia sont appliquées même après que la faillite est déposée.