Comment obtenir un relevé de propriété exacts
Obtenir un arpentage précis habituellement commence avec le propriétaire du bien, conduit aux propriétaires de terrains adjacents, puis à l’enregistreur local du Bureau des actes, des archives comtés et parfois à des sociétés historiques locales avant un arpenteur même configure son tableau arrière pour commencer votre propriété d’arpentage. En fin de compte, les propriétaires fonciers pourraient se retrouver devant un juge de déterminer quelle propriété appartient à qui. Selon de Curtis W. Sumner, directeur exécutif, Congrès américain sur la topographie et de cartographie, « une enquête ne peut être aussi précise que permettrait à la preuve recueillie. Il peut seulement répliquer actes existantes fondées sur les preuves trouvées dans l’exécution de l’enquête. Son parent tous. »
Difficulté : difficile
Instructions
Vous aurez besoin de choses
- Acte contenant une description juridique de votre propriété.
- Actes des voisins les propriétés contenant des descriptions légales
- Une carte de propriété municipale
- Un arpenteur.
- Embaucher un arpenteur professionnellement certifié et ouvrons la recherche. La première chose qu’on vous demandera est si vous arrive d’avoir un plat, ou du dessin des lignes de propriété. La deuxième chose, on vous demandera, si vous possédez la propriété, est si vous avez un titre qui peut contenir une description légale du terrain. Si vous possédez la propriété pure et simple, vous aurez l’acte, mais il ne peut pas inclure une description juridique de ce que vous avez propre. Même si elle a une description, si la propriété a été dans la famille depuis longtemps il peut inclure une description quelque chose comme : « 10 paces ouest de grange de tante Jenny, au vieux chêne (qui peut ou non être là plus), du Nord de la clôture (qui a été renversé dans la grande tempête de neige de 1898), est à la grosse pierreet du sud de la route. » C’est là où commence la partie la plus importante de l’arpentage : recherche.
- Vérifiez auprès des propriétaires voisins de propriété pour voir s’ils ont des actes avec descriptions légales. Si vous êtes assez chanceux pour qu’ils détiennent des actes avec descriptions légales ou les actes avec descriptions légales ont été déposées auprès du registraire comté d’actes notariés, l’arpenteur commencera à comparer les points de similitude et éventuellement, d’exactitude. Un arpenteur doit mettre ses poupe quelque part pour commencer l’enquête. C’est comme assembler les pièces d’un casse-tête. « C’est une pièce du puzzle », dit Sumner.
- Obtenir une copie des cartes de propriété de la municipalité de l’évaluateur de la taxe locale ou comté et localiser des épinglettes, des monuments ou des autres marqueurs dans les coins et le long de la ligne de propriété basée sur la recherche à ce point. Des enquêtes préalables peuvent ont été menées, particulièrement si la terre avait été subdivisée d’une parcelle adjacente et arpenteurs préalables probablement laissés certains identification territoriale. Il fournirait un point de départ définitif sur lesquels fonder le reste de vos mesures. L’objectif devrait être précision, plutôt que de justesse, comme l’ancien est plus réaliste. Bizarrement, jusqu’en 2011, l’État peu exiger que les descriptions limites légales être enregistré auprès du registraire des actes, sauf si la propriété fait partie d’un aménagement du territoire ou de la subdivision, selon à Sumner.
- Aider l’arpenteur pour créer un plat composite ou carte basée sur les données qui ont été découvertes. L’information servira à créer une configuration mathématiquement fermée qui lie ensemble des relations entre et parmi tous les points qui ont été tranchées dans la recherche. Pour ce faire, avant l’arpenteur commence l’enquête sur le terrain. Il est déterminé par les « points pertinents d’intérêt »–c’est-à-dire, ces points qui se distingués de toutes les cartes, les actes et les autres informations qui coïncident avec l’autre.
- Utiliser un tableau arrière et instruments—de mesure au XXIe siècle, que habituellement lasers de moyens et de satellites de positionnement globales—l’enquête sur le terrain va enregistrer directions et distances commençant par géodésique (magnétique) au nord, se déplaçant oriental et brisé en quadrants de 90 degrés mesurés en heures, minutes et secondes. Il va lire quelque chose comme ceci: « Début à une pierre trouvé sur le bord de la route, coin des biens décrits ci-après et celle du voisin John Doe, le long de la ligne Nord 24 degrés 32 minutes et 24 secondes est un fencepost de 500 pieds ». De ce point, l’enquête porte sur la ligne suivante voisine de John Smith, par exemple et serait enregistrées « du Sud 20 degrés x minutes, X est secondes 300 pieds à une tige de fer ». « Qui décrirait la direction et la distance entre les propriétés du John Doe et John Smith et continuerait tout autour de dos à la route et retour au point de départ initial, » selon à Sumner. Votre terre réside dans le milieu.
- Déterminer les écarts entre les limites de propriété entre les propriétaires, qui peuvent souvent être résolus à l’amiable soit par l’octroi une servitude à un voisin ou vous recevoir un de lui, surtout si les lignes de propriété sont libres de toute structures ou allée. Si aucune solution amiable ne peut être atteint par le biais de servitude ou de la vente d’une bande de terre, les tribunaux deviennent l’arbitre final.
Conseils & avertissements
La plupart des États exigent arpenteurs placent des bouchons en plastique sur les monuments marquant les lignes de levé et le nom de l’arpenteur pour empêcher les discepancies futures. S’ils le font, l’arpenteur prochaine aura à portée de main les ressources utilisées par l’arpenteur en dernier.
Le vieil adage, « Garbage in, garbage out » s’applique aux résultats, aussi bien de l’enquête. Si les renseignements recueillis pour tenter de déterminer qu’un relevé précis peut souvent être problématique. Selon Sumner, « un sondage peut seulement être aussi précis que la preuve recueillie permettra. »